稲丘町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲丘町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,327円高くなります。
4m未満
4件
75万/坪
4〜6m
19件
75万/坪
6〜8m
12件
79万/坪
8m以上
7件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、台形（70万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
79万/坪
長方形
20件
79万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
台形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
81万/坪
北東
6件
78万/坪
北西
20件
77万/坪
南東
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,181
取引実績
42件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万116万80万44万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2025年第1四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2022年第4四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2022年第4四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲丘町は千葉市稲毛区内23地区中3位（上位87%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の緑町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
稲丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）