緑町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区緑町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区緑町の土地相場は坪単価28万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
795,380円/坪
推定総額
4,375万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.9/坪
27.5/㎡
平均価格
5,875
取引実績
35件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万134万101万68万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪145万円へ、16年間で+45.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2024年第1四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2023年第2四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2023年第1四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2021年第4四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2021年第4四半期
8,900円
148坪〜（490㎡〜）
60.0/坪
2019年第3四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2018年第3四半期
7,300円
67坪〜（220㎡〜）
109.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
緑町は千葉市稲毛区内23地区中2位（上位91%）。
坪単価90.9/坪。
1つ上の稲毛台町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 28.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | みどり台 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）