稲毛グリーンパレー
千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目14 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、11年間で15.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
964万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 964万 | 687万 | 1,211万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 79.08m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 木下工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
みどり台駅
京成千葉線
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徒歩18分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛グリーンパレー | 1983 | 42戸 | 8.8万 | 750万 |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002 | - | - | - |
| レグザ稲毛グリーンアクシス | 2005 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－１１号棟 | 1970 | - | - | - |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－８号棟 | 1970 | - | - | - |
| 千葉幸町西住宅 | 1970 | 40戸 | 16.9万 | 780万 |
| リズ稲毛 | 1988 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－７号棟 | 1970 | - | - | - |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 9.5万 | 12.2万 | 12.7万 | - | 10.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.81万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,333円。
3LDK
85,000〜120,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。