モア・ステージ西千葉

千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2 | 築31年 | 37戸

推定相場

モア・ステージ西千葉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均2,399万円です。

2LDK

10件

2,399万

3LDK

14件

2,951万

4LDK

2件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,399万	1,780万	2,880万
3LDK	14件	2,951万	1,980万	3,580万
4LDK	2件	3,130万	2,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（34.8万円）と比べて9.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.8万/㎡

3件

3階以上

44.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	56.19m² ～ 87.78m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みどり台駅

京成千葉線

徒歩5分

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

轟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モア・ステージ西千葉	1995	37戸	53.1万	3,480万
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
カーサ黒砂	1974	83戸	12.8万	620万
アーテージ西千葉弐番館	2003	47戸	50.1万	3,780万
黒砂マンション	1970	20戸	14.3万	550万
ハッコー稲毛マンション	1973	82戸	11.3万	780万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト	2008	53戸	62.8万	4,980万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト	2008	63戸	57.0万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート	2008	249戸	57.0万	4,490万
西千葉ガーデンハウス	1999	18戸	35.1万	2,990万
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	45.6万	-	43.4万	47.5万	53.1万
2LDK	44.6万	33.1万	43.0万	-	48.5万	-	39.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	39.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.62万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.84万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.36万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,670万	47.52万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.48万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.5万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.74万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.93万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.26万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.87万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.6万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.69万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額106,300円。3LDKなら月額124,889円が相場です。

2LDK

106,300円

95,000〜118,000円

3LDK

124,889円

118,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,769円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,055円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	131,000円	1,964円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	131,000円	1,964円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,055円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,923円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,015円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,510円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,923円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,648円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。