モア・ステージ西千葉

千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2 | 築31年 | 37戸

推定相場

モア・ステージ西千葉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均3,220万円、2LDKは平均2,383万円です。

2LDK

10件

2,383万

3LDK

14件

2,823万

4LDK

2件

3,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,383万	1,797万	2,798万
3LDK	14件	2,823万	2,280万	3,580万
4LDK	2件	3,220万	3,002万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（34.8万円）と比べて9.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.8万/㎡

3件

3階以上

44.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	56.19m² ～ 87.78m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みどり台駅

京成千葉線

徒歩5分

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

轟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モア・ステージ西千葉	1995	37戸	53.1万	3,480万
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
カーサ黒砂	1974	83戸	12.8万	620万
稲毛ロイヤルハイツ	1973	-	-	-
ライオンズマンション稲毛第2	1991	-	-	-
稲毛コーポビアネーズ	1977	-	-	-
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ	1996	-	-	-
アーテージ西千葉弐番館	2003	47戸	50.1万	3,780万
ライオンズガーデンみどり台	1997	-	-	-
稲毛ブルースカイハイツ	1975	-	-	-
黒砂マンション	1970	20戸	14.3万	550万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	45.6万	-	43.4万	47.5万	53.1万
2LDK	44.6万	33.1万	43.0万	-	48.5万	-	39.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	39.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.62万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.84万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.36万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,670万	47.52万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.48万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.5万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.74万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.93万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.26万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.87万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.42万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.6万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.69万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額106,300円。3LDKなら月額124,889円が相場です。

2LDK

106,300円

95,000〜118,000円

3LDK

124,889円

118,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,769円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,055円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	131,000円	1,964円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	131,000円	1,964円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,055円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,449円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,923円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,015円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,510円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,784円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,923円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,648円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。