アーテージ西千葉弐番館

千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13 | 築23年 | 47戸

推定相場

アーテージ西千葉弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で46.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,327万円です。2LDKが最も高く平均3,492万円、4LDKは平均3,223万円です。

2LDK

5件

3,492万

3LDK

19件

3,327万

4LDK

4件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,492万	3,180万	3,650万
3LDK	19件	3,327万	2,530万	4,280万
4LDK	4件	3,223万	2,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

16件

4-7階

37.1万/㎡

8件

8階以上

43.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	62.85m² ～ 95.00m²
分譲会社	三井不動産東方興業
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩4分

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みどり台駅

京成千葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

緑町小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーテージ西千葉弐番館	2003	47戸	50.1万	3,780万
西千葉マンション	1971	30戸	19.4万	950万
アーテージ西千葉	1996	58戸	46.9万	2,680万
パレステージ西千葉春日マロニエの丘	2007	25戸	35.9万	2,080万
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
エクセレントシティ西千葉２	2016	24戸	67.8万	3,180万
エクセラージュ西千葉マロニエ通り	1998	16戸	32.6万	2,390万
藤和シティホームズ西千葉	2000	38戸	50.2万	3,280万
ビラ春日	1985	31戸	33.5万	660万
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万
モア・ステージ西千葉	1995	37戸	53.1万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.2万	39.4万	39.8万	-	46.2万	44.5万	51.1万	50.1万
4LDK	-	-	-	36.5万	-	-	-	-
2LDK	33.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.15万/㎡
2023年3月	低層	1R	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.12万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.12万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.17万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.64万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,450万	36.32万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.64万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.79万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.59万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.15万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	95㎡〜	3,180万	33.48万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.18万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.28万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	95㎡〜	3,490万	36.74万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	95㎡〜	3,490万	36.74万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	95㎡〜	3,650万	38.43万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	95㎡〜	3,650万	38.43万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.34万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.33万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.24万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.6万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.04万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,667円が相場です。

2LDK

147,333円

128,000〜179,000円

3LDK

136,667円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,063円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,433円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,835円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,960円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,740円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,800円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。