アーテージ西千葉
千葉県千葉市中央区春日2丁目2-4 | 築30年 | 58戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（34.1万円）を37.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、17年間で28.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2016年には142,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,997万円です。4LDKが最も高く平均3,753万円、2LDKは平均2,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,205万 |
1,880万 |
2,680万 |
| 3LDK |
10件 |
2,997万 |
2,580万 |
3,280万 |
| 4LDK |
9件 |
3,753万 |
3,200万 |
4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区春日2丁目2-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.15m² ～ 80.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 東方興業 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーテージ西千葉 |
1996 |
58戸 |
46.9万 |
2,680万 |
| エクセレントシティ西千葉２ |
2016 |
24戸 |
67.8万 |
3,180万 |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り |
1998 |
16戸 |
32.6万 |
2,390万 |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 |
2007 |
25戸 |
35.9万 |
2,080万 |
| プレザント登戸 |
1991 |
14戸 |
24.1万 |
1,680万 |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート |
2008 |
50戸 |
62.9万 |
5,680万 |
| 西千葉マンション |
1971 |
30戸 |
19.4万 |
950万 |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート |
2008 |
90戸 |
58.1万 |
4,799万 |
| グランヒルズ千葉春日 |
2003 |
73戸 |
56.8万 |
4,580万 |
| 東急ドエルアルス千葉登戸 |
1998 |
17戸 |
28.8万 |
2,180万 |
| ヒルズアクレイム |
1989 |
88戸 |
33.2万 |
4,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
34.6万 |
- |
- |
- |
39.9万 |
46.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
46.0万 |
50.0万 |
- |
- |
| 3LDK |
40.1万 |
40.2万 |
- |
46.4万 |
43.6万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.9万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,790万 |
46.87万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,190万 |
51.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,390万 |
54.28万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,790万 |
46.91万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,300万 |
40.81万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,390万 |
54.28万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.56万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.38万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.65万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.31万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.62万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.62万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.28万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
39.22万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
40.19万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.9万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
39.57万/㎡ |
| 2009年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額144,500円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,916円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。