第２稲毛ハイツ１２号棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-12 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、7年間で11.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
19.6〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,520万 | 1,285万 | 1,722万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 77.36m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 大成道路 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立小中台南小学校
中学校
市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２稲毛ハイツ１２号棟 | 1976 | 40戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| 第２稲毛ハイツ１０棟 | 1975 | 290戸 | 21.9万 | 1,690万 |
| 第２稲毛ハイツ７号棟 | 1975 | 30戸 | 24.6万 | 1,899万 |
| 第２稲毛ハイツ１９号棟 | 1976 | 20戸 | 19.8万 | 1,530万 |
| 第２稲毛ハイツ５号棟 | 1975 | 30戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| 第４稲毛ハイツ２ | 1985 | 9戸 | - | - |
| 第２稲毛ハイツ９号棟 | 1975 | 30戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 第４稲毛ハイツ１ | 1985 | 26戸 | 19.5万 | 1,780万 |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016 | 58戸 | 61.4万 | 4,680万 |
| 第３稲毛ハイツ２１号棟 | 1977 | 20戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 第３稲毛ハイツ２２号棟 | 1977 | 30戸 | 26.4万 | 1,880万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 19.1万 | 19.1万 | 16.7万 | 22.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。