第３稲毛ハイツ２１号棟（築49年・㎡単価19.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

19.6〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,453万	1,091万	1,814万

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目16-21
築年月	1977-03（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	71.85m² ～ 80.66m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設大成道路
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

小中台南小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３稲毛ハイツ２１号棟	1977	20戸	19.4万	1,480万
第３稲毛ハイツ２２号棟	1977	30戸	26.4万	1,880万
稲毛ビューハイツ	1984	82戸	34.5万	2,590万
第２稲毛ハイツ１９号棟	1976	20戸	19.8万	1,530万
ソフィア稲毛	1984	139戸	16.3万	1,250万
ソフィア稲毛１号館	1984	139戸	16.3万	1,250万
稲毛ビューハイツ２号棟	1984	84戸	33.0万	2,680万
京成サンコーポ稲毛1号棟	1983	-	-	-
第２稲毛ハイツ１０棟	1975	290戸	21.9万	1,690万
ソフィア稲毛２号館	1984	66戸	21.8万	1,540万
第２稲毛ハイツ１２号棟	1976	40戸	22.7万	1,680万

千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,450円	877
1DK/1LDK	8.0万円	2,238円	314
2K/2DK	5.8万円	1,458円	142
2LDK	8.8万円	1,513円	212
3LDK+	9.6万円	1,399円	256

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.69万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。