稲毛ビューハイツ

千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-1 | 築42年 | 82戸

推定相場

稲毛ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で110.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・48件）で、平均1,930万円です。3LDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,584万円です。

2LDK

14件

1,584万

3LDK

48件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,584万	1,090万	2,080万
3LDK	48件	1,930万	980万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.2万/㎡

25件

4-7階

23.3万/㎡

29件

8階以上

27.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目10-1
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	75.10m² ～ 84.85m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	東急建設五洋建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

小中台南小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
稲毛ビューハイツ	1984	82戸	34.5万	2,590万
稲毛ビューハイツ２号棟	1984	84戸	33.0万	2,680万
ソフィア稲毛	1984	139戸	16.3万	1,250万
ソフィア稲毛１号館	1984	139戸	16.3万	1,250万
第３稲毛ハイツ２２号棟	1977	30戸	26.4万	1,880万
ソフィア稲毛２号館	1984	66戸	21.8万	1,540万
第３稲毛ハイツ２１号棟	1977	20戸	19.4万	1,480万
稲毛スカイタウン１号館	1986	175戸	19.7万	1,590万
稲毛スカイマンションＡ棟	1984	238戸	16.9万	1,280万
稲毛スカイマンションＢ棟	1984	238戸	18.3万	1,380万
第２稲毛ハイツ１９号棟	1976	20戸	19.8万	1,530万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.1万	25.6万	22.8万	33.0万	25.1万	26.4万	31.0万	34.5万
2LDK	-	22.5万	24.0万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.46万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.46万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.49万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.46万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.95万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.93万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.12万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.46万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.1万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.66万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,288万	30.47万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.01万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,288万	30.44万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.46万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.29万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.21万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.21万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.37万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.34万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,790万	22.03万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,990万	24.5万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.45万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.27万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.15万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.37万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.67万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,948万	23.26万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,948万	23.26万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,280万	17.03万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.45万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,280万	17.03万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,170万	15.56万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.62万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.62万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.1万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.82万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.83万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。

2LDK

103,333円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。