ソフィア稲毛２号館
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-2 | 築42年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,629万円です。3LDKが最も高く平均1,629万円、2SLDKは平均1,583万円です。
2SLDK
1,583万
4件
3LDK
1,629万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,583万 | 1,362万 | 1,774万 |
| 3LDK | 22件 | 1,629万 | 1,179万 | 2,696万 |
階数別の㎡単価
4-7階
24件
23.4万/㎡
8階以上
3件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立小中台南小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| ソフィア稲毛１号館 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| 稲毛ビューハイツ２号棟 | 1984 | 84戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| 稲毛ビューハイツ | 1984 | 82戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 第３稲毛ハイツ２２号棟 | 1977 | 30戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| 第３稲毛ハイツ２１号棟 | 1977 | 20戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 稲毛スカイタウン４号館 | 1988 | 103戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989 | 103戸 | 34.5万 | 2,780万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | 17.1万 | 24.8万 | 22.5万 | - | 27.3万 | 22.9万 |
| 2SLDK | 16.5万 | 19.8万 | - | - | - | 24.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。