稲毛スカイタウン７号棟
千葉県千葉市稲毛区小中台町435 | 築37年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,264万円です。4LDKが最も高く平均2,498万円、3LDKは平均2,264万円です。
3LDK
2,264万
7件
4LDK
2,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,264万 | 1,574万 | 2,580万 |
| 4LDK | 3件 | 2,498万 | 2,382万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（28.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
28.2万/㎡
8階以上
4件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町435 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
京成稲毛駅
京成千葉線
🚉
徒歩26分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小中台小学校
中学校
朝日ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989 | 103戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 稲毛スカイタウン４号館 | 1988 | 103戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 稲毛スカイタウン５号館 | 1988 | 20戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 稲毛スカイタウン６号館 | 1988 | 16戸 | 16.8万 | 1,400万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 稲毛スカイタウン３号館 | 1986 | 88戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| 稲毛スカイタウン２号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 西小中台団地６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 西小中台団地８号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 25.1万 | - | - | 28.0万 | 34.8万 |
| 4LDK | - | - | 26.4万 | 25.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,188万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。