稲毛スカイタウン２号館
千葉県千葉市稲毛区小中台町501 | 築40年 | 147戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で118.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 80.56㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,692万円です。2LDKが最も高く平均1,845万円、3LDKは平均1,692万円です。
2LDK
1,845万
7件
3LDK
1,692万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,845万 | 1,354万 | 2,182万 |
| 3LDK | 15件 | 1,692万 | 1,385万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
31.4万/㎡
4-7階
8件
19.1万/㎡
8階以上
10件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町501 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立園生小学校
中学校
千葉市立小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイタウン２号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 稲毛スカイタウン３号館 | 1986 | 88戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| 稲毛スカイタウン５号館 | 1988 | 20戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 稲毛スカイタウン６号館 | 1988 | 16戸 | 16.8万 | 1,400万 |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989 | 103戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 稲毛スカイタウン４号館 | 1988 | 103戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 第４稲毛ハイツ２ | 1985 | 9戸 | - | - |
| 第４稲毛ハイツ１ | 1985 | 26戸 | 19.5万 | 1,780万 |
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 20.0万 | 17.1万 | 23.5万 | - | 21.2万 | 23.0万 | 35.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.0万 | 28.8万 | 31.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。