稲毛スカイタウン４号館
千葉県千葉市稲毛区小中台町488 | 築38年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.3万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、4年間で12.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,038万円です。3LDKが最も高く平均2,038万円、4LDKは平均1,967万円です。
3LDK
2,038万
6件
4LDK
1,967万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,038万 | 1,652万 | 2,671万 |
| 4LDK | 5件 | 1,967万 | 1,523万 | 2,391万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
25.1万/㎡
11-20階
6件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町488 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 74.14m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小中台小学校
中学校
朝日ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイタウン４号館 | 1988 | 103戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 稲毛スカイタウン７号棟 | 1989 | 103戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 稲毛スカイタウン１号館 | 1986 | 175戸 | 19.7万 | 1,590万 |
| 稲毛スカイタウン５号館 | 1988 | 20戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 稲毛スカイタウン６号館 | 1988 | 16戸 | 16.8万 | 1,400万 |
| 西小中台団地６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン３号館 | 1986 | 88戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| 稲毛スカイタウン２号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| 西小中台団地８号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.1万 | - | 22.1万 |
| 3LDK | 25.3万 | 24.6万 | 22.2万 | 28.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。