レック稲毛マンション
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目4-5 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2021年は34.3万/㎡へ、3年間で99.2%上昇しました（年平均+33.1%）。直近3年では99.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、3LDKは平均1,142万円です。
2LDK
1,829万
4件
3LDK
1,142万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,829万 | 1,425万 | 2,264万 |
| 3LDK | 3件 | 1,142万 | 899万 | 1,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.4万円）と比べて1.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
4件
20.4万/㎡
3階以上
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 72.85m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩13分
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立小中台南小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック稲毛マンション | 1982 | 29戸 | 34.3万 | 2,330万 |
| レック稲毛マンション２号棟 | 1982 | 17戸 | 34.3万 | 2,330万 |
| レクセル稲毛レジデンス | 2006 | - | - | - |
| 平木第一コーポ | 1978 | 19戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| 第1平木コーポ | 1978 | - | - | - |
| アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟 | 1999 | 258戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| レクセル稲毛パークス | 2007 | - | - | - |
| プラウド稲毛小仲台 | 2016 | 58戸 | 61.4万 | 4,680万 |
| ウェリス稲毛オアシスブロック | 2014 | - | - | - |
| ルネ稲毛東パークザレジデンス | 2021 | - | - | - |
| 第２稲毛ハイツ１９号棟 | 1976 | 20戸 | 19.8万 | 1,530万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.3万 | 32.1万 | 34.3万 |
| 3LDK | 16.2万 | 13.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.33万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。