アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟

千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3-1 | 築27年 | 258戸

推定相場

アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均3,460万円です。3LDKが最も高く平均3,460万円、3SLDKは平均2,980万円です。

3LDK

45件

3,460万

3SLDK

2件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,460万	2,880万	5,280万
3SLDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（45.3万円）と比べて2.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

12件

4-7階

43.7万/㎡

19件

8階以上

47.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	258戸
専有面積	72.34m² ～ 99.92m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

小中台南小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟	1999	258戸	45.4万	3,280万
平木第一コーポ	1978	19戸	23.5万	1,580万
レック稲毛マンション	1982	29戸	34.3万	2,330万
レック稲毛マンション２号棟	1982	17戸	34.3万	2,330万
プラウド稲毛小仲台	2016	58戸	61.4万	4,680万
ウェリス稲毛オアシス２	2014	929戸	60.1万	4,480万
ウェリス稲毛ルーセントブロック	2014	466戸	70.6万	5,480万
第２稲毛ハイツ７号棟	1975	30戸	24.6万	1,899万
エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ	2019	37戸	69.6万	4,980万
第２稲毛ハイツ１０棟	1975	290戸	21.9万	1,690万
第２稲毛ハイツ１９号棟	1976	20戸	19.8万	1,530万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	38.0万	44.4万	45.7万	53.0万	48.8万	48.9万	53.0万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.46万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.52万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.21万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,080万	50.85万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.98万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.64万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.96万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.59万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.72万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.52万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.21万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.18万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.51万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,860万	51.88万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.93万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.06万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.38万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.2万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.16万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.2万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.19万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.7万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.63万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.07万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.1万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.84万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	43.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.12万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,800円。

3LDK

136,800円

129,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,734円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。