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ライオンズマンション西千葉第２

千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1 | 築31年 | 59戸

推定相場
ライオンズマンション西千葉第２
最新データ
2026年1月
売買64件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）を16.0%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より26.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は22万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には75,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・36件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均1,840万円、1Rは平均384万円です。
1R
11件
384万
2LDK
8件
1,525万
3DK
9件
1,143万
3LDK
36件
1,840万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 384万 360万 480万
2LDK 8件 1,525万 790万 2,280万
3DK 9件 1,143万 750万 1,680万
3LDK 36件 1,840万 980万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.1万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
11件
4-7階
20.8万/㎡
21件
8階以上
25万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区作草部町1013-1
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数59戸
専有面積18.00m² ～ 86.75m²
分譲会社大京
施工会社大日本土木
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千草台団地下バス停駅
徒歩2分
🚉
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩14分

学区情報

小学校
千葉市立千草台東
中学校
千葉市立都賀

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西千葉第２ 1995 59戸 22.0万 1,680万
西千葉グリーンハイツ１ 1978 190戸 - -
西千葉グリーンハイツ５ 1978 190戸 12.7万 980万
西千葉グリーンハイツ３ 1978 190戸 7.5万 580万
ドメイン西千葉 2002 65戸 22.0万 1,600万
ＮＩＣガーデンハイム西千葉 1990 22戸 15.3万 770万
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 2007 202戸 34.1万 3,080万
ハイムスイート西千葉 2023 87戸 63.2万 5,980万
ハイマート西千葉 1978 83戸 24.7万 1,890万
エステスクエア千葉イーストコリーナ　ウエストスクエアＣ棟 2002 88戸 - -
エステスクエア千葉イーストコリーナ　アネックススクエアＤ棟 2000 44戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 21.3万 27.4万 26.1万 22.0万
1R 21.2万 20.1万 - 19.6万 19.6万 19.6万 24.7万 -
2LDK - 24.8万 - 31.3万 - - - -
3DK 15.6万 24.8万 22.2万 33.0万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.97万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 430万 23.39万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.87万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.23万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.23万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.78万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.7万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.24万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.94万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.92万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.23万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.34万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.97万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.63万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.62万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.34万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.98万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.97万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.58万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.41万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.23万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.7万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.25万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.62万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.23万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.95万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.25万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.26万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.58万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.25万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.65万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.58万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.96万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.58万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.57万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.58万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 33万/㎡
2021年8月 中層 3DK 55㎡〜 980万 16.9万/㎡
2021年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 24.84万/㎡
2021年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 24.84万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.83万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.13万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 370万 20.12万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 85㎡〜 2,280万 26.29万/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 24.84万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 390万 21.21万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 390万 21.21万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額42,143円。3DKなら月額65,400円が相場です。
ワンルーム
33,667円
28,000〜38,000円
1DK
42,143円
35,000〜52,000円
3DK
65,400円
59,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,228円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,228円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,228円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,522円/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,474円/㎡
2017年5月 高層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,180円/㎡
2017年4月 高層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 38,000円 2,066円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,903円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,066円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,178円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,336円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,685円/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,685円/㎡
2013年6月 中層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。