宮野木町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区宮野木町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮野木町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,364万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は7.9万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,000円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,280
取引実績
24件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2010201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、15年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,147
17件
４ＬＤＫ
858
4件
２ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
630円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮野木町のマンション一覧（5棟）
ワコーレ稲毛ガーデン
築40年
| 3階建
| 72戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション稲毛宮野木
築35年
| 3階建
| 44戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ稲毛ガーデン壱番館
築40年
| 3階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ稲毛ガーデン参番館
築40年
| 3階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館
築40年
| 3階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
宮野木町は千葉市稲毛区内22地区中19位（上位14%）。
単価17.4。
1つ上の長沼原町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
宮野木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3300m |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 稲毛 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）