山王町のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区山王町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山王町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
753万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.6万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,278円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
798
取引実績
42件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
716
18件
２ＬＤＫ
901
9件
３ＤＫ
874
7件
２ＤＫ
700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,190
2件
１ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2023年第4四半期
920円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2023年第3四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
山王町は千葉市稲毛区内22地区中20位（上位9%）。
単価14.6。
1つ上の宮野木町とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 5.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 四街道 2300m |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）