山王町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区山王町 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,540。木造（2,324）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,540
軽量鉄骨造
3件
2,543
木造
149件
2,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
838
80〜100㎡
42件
2,077
100〜120㎡
67件
2,884
120〜150㎡
12件
2,559
150㎡以上
28件
5,824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,342
4〜6m
108件
2,377
6〜8m
47件
3,840
8m以上
4件
7,189
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,209
取引実績
179件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,315
10件
３ＬＤＫ
1,717
6件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
720
1件
７ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
325㎡〜
・７ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
600円
115㎡〜
・３ＤＫ
5.2
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
720円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
720円
85㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
山王町は千葉市稲毛区内23地区中21位（上位9%）。
単価12.0。
1つ上の小深町とは18%の差。
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 5.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 四街道 2300m |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）