六方町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区六方町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
六方町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,575万円
うち土地分
2,030万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼51.2%
平均価格
1,733
取引実績
47件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
9万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
３ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2022年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2022年第3四半期
2,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
六方町は千葉市稲毛区内23地区中22位（上位4%）。
単価11.7。
1つ上の山王町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
六方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 6.2/㎡ | - | 工場 | 四街道 1800m |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 4.2/㎡ | +2.5% | 工場 | 四街道 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）