ダイアパレス稲毛

千葉県千葉市稲毛区園生町526-5 | 築42年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス稲毛

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で14.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には61,667円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,170万円、2LDKは平均885万円です。

2LDK

2件

885万

3LDK

25件

1,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	885万	780万	990万
3LDK	25件	1,170万	850万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

15.8万/㎡

9件

4-7階

13.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区園生町526-5
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	55.80m² ～ 84.96m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あやめ台団地バス停駅

徒歩2分

🚉

スポーツセンター駅

千葉都市モノレール２号線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市稲毛区小学校・中学校学区

中学校

千葉市稲毛区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス稲毛	1984	30戸	9.2万	780万
あやめ台団地３-１２号棟	1971	40戸	-	-
あやめ台団地３-５号棟	1971	30戸	-	-
コープ野村園生１号棟	1978	225戸	13.6万	999万
コープ野村園生２号棟	1978	50戸	6.7万	490万
あやめ台団地３-１０号棟	1971	30戸	-	-
あやめ台団地３-６号棟	1971	30戸	10.7万	520万
稲毛ファミールハイツ８号棟	1974	30戸	23.0万	1,488万
稲毛ファミールハイツ１０号棟	1974	40戸	20.6万	1,588万
稲毛ファミールハイツ７号棟	1974	30戸	9.4万	580万
稲毛ファミールハイツ１２号棟	1974	30戸	19.8万	1,450万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	11.5万	11.5万	19.5万	12.2万	11.5万	14.5万	15.1万	18.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	80㎡〜	990万	11.66万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.6万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	80㎡〜	780万	9.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.78万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.07万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.9万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.89万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.72万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.66万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.01万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.54万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,030万	12.13万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	990万	11.66万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.72万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.84万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,030万	12.13万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.39万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.54万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.36万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.36万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	990万	11.66万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.72万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,130万	13.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,267円。

3LDK

75,267円

50,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	894円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	894円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,256円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	883円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。