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ペルル稲毛

千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2 | 築35年 | 29戸

推定相場
ペルル稲毛
最新データ
2024年9月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（23.5万円）より5.2%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より25.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・17件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均1,326万円、3DKは平均949万円です。
2LDK
9件
1,246万
3DK
17件
949万
3LDK
14件
1,326万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,246万 1,090万 1,490万
3DK 17件 949万 680万 2,780万
3LDK 14件 1,326万 920万 2,480万

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数29戸
専有面積59.62m² ～ 70.66m²
分譲会社日選開発
施工会社丸和工業
管理会社大成有楽不動産
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
京成団地入口バス停駅
徒歩4分
🚉
穴川駅
近鉄志摩線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩23分

学区情報

小学校
千葉市立宮野木小学校
中学校
千葉市立緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル稲毛 1991 29戸 22.3万 1,480万
稲毛ファミールハイツ１７号棟 1975 30戸 - -
エグゼ稲毛 1992 43戸 14.1万 1,280万
稲毛ファミールハイツ３号棟 1973 10戸 12.8万 650万
モアステージ稲毛 1990 30戸 14.5万 1,580万
稲毛ファミールハイツ２３号棟 1975 30戸 - -
稲毛ファミールハイツ２１号棟 1975 237戸 12.7万 980万
稲毛ファミールハイツ５号棟 1973 130戸 15.4万 1,090万
稲毛ファミールハイツ１号棟 1973 132戸 22.3万 1,580万
稲毛ファミールハイツ６号棟 1973 45戸 17.5万 1,588万
稲毛ファミールハイツ１５号棟 1975 40戸 9.9万 900万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192021202220232024
3LDK - 14.9万 14.2万 - - - 21.2万 22.5万
2LDK - - - - - 20.3万 17.8万 -
3DK 14.1万 14.1万 - 40.2万 11.5万 10.6万 11.7万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.28万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 920万 13.58万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.16万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.63万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.32万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.57万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.32万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.32万/㎡
2023年4月 中層 3DK 65㎡〜 790万 11.66万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.82万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.31万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.46万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.81万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.57万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.11万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.11万/㎡
2023年10月 中層 3DK 65㎡〜 790万 11.66万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.31万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.81万/㎡
2022年6月 中層 3DK 65㎡〜 750万 11.07万/㎡
2022年4月 低層 3DK 65㎡〜 680万 10.18万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.82万/㎡
2021年12月 低層 3DK 65㎡〜 790万 11.42万/㎡
2021年12月 中層 3DK 65㎡〜 790万 11.66万/㎡
2021年10月 低層 3DK 65㎡〜 790万 11.42万/㎡
2021年10月 中層 3DK 65㎡〜 790万 11.66万/㎡
2019年9月 低層 3DK 65㎡〜 2,780万 40.17万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.16万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.16万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.16万/㎡
2016年8月 中層 3DK 65㎡〜 1,380万 20.37万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.61万/㎡
2016年4月 中層 3DK 65㎡〜 680万 10.04万/㎡
2016年2月 中層 3DK 65㎡〜 780万 11.51万/㎡
2016年12月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.46万/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 828万 13.89万/㎡
2014年3月 低層 3DK 55㎡〜 990万 16.6万/㎡
2014年10月 低層 3DK 55㎡〜 750万 12.58万/㎡
2014年10月 低層 3DK 55㎡〜 800万 13.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額74,300円。3LDKなら月額74,300円が相場です。
3DK
68,000円
54,000〜85,000円
3LDK
74,300円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 3DK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2021年9月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,025円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,011円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,033円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 939円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 982円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 939円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,098円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,069円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,076円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,112円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,112円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,090円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,069円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,098円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,136円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,136円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,033円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,136円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,136円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 989円/㎡
2014年8月 低層 3DK 65㎡〜 74,000円 1,069円/㎡
2014年6月 低層 3DK 55㎡〜 64,000円 1,073円/㎡
2014年2月 低層 3DK 65㎡〜 74,000円 1,069円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2014年10月 低層 3DK 55㎡〜 54,000円 905円/㎡
2013年7月 低層 3DK 65㎡〜 74,000円 1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。