西小中台団地12号棟
千葉県千葉市花見川区西小中台5-12 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.8万/㎡から2026年は11万/㎡へ、7年間で63.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 48.93㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均637万円です。2LDKが最も高く平均637万円、3Kは平均540万円です。
2LDK
637万
3件
3K
540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 637万 | 447万 | 953万 |
| 3K | 2件 | 540万 | 540万 | 540万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区西小中台5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.93m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩28分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西小中台団地12号棟 | 1972 | 30戸 | 11.0万 | 540万 |
| 西小中台団地８号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
| 西小中台団地１０号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 480万 |
| 西小中台団地７号棟 | 1972 | 20戸 | 8.6万 | 420万 |
| 西小中台団地６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990 | 25戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| 西小中台団地２号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| 西小中台団地２０号棟 | 1972 | 20戸 | 8.0万 | 390万 |
| 西小中台団地３４号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 西小中台団地１６号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 西小中台団地２８号棟 | 1972 | 990戸 | 8.6万 | 420万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 48.93㎡ | 6.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 390万円 | 48.93㎡ | 8万円 | 2LDK | - | - |
| 450万円 | 48.93㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 540万円 | 48.93㎡ | 11万円 | 3DK | - | 南東 |
| 620万円 | 48.93㎡ | 12.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 650万円 | 48.93㎡ | 13.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 888万円 | 46.77㎡ | 19万円 | 2LDK | - | 南 |
| 890万円 | 48.93㎡ | 18.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 930万円 | 48.93㎡ | 19万円 | 2LDK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | 11.0万 | 11.0万 |
| 2LDK | 6.8万 | 13.5万 | 19.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 540万 | 11.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 540万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。