幕張本郷のマンション相場
千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 307件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幕張本郷の中古マンション
307件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,067万円
㎡単価
42.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築30年は46.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。１Ｋの平均価格は433円。
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,997
取引実績
307件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,005
196件
２ＬＤＫ
2,657
54件
４ＬＤＫ
4,138
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,882
17件
１ＬＤＫ
3,188
8件
１Ｋ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
3,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張本郷のマンション一覧（35棟）
スマータス幕張本郷
築34年
| 5階建
| 59戸
2,490万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション幕張本郷
築32年
| 地下1階付10階建
| 38戸
3,398万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
アンビシャス幕張台公園
築19年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クレアヒルズ幕張本郷
築17年
| 7階建
| 51戸
3,950万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション幕張本郷第３
築27年
| 10階建
| 38戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ネオステージ幕張本郷
築28年
| 地下1階付7階建
| 31戸
3,250万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プライムスクエアー幕張本郷
築21年
| 6階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズステージ幕張本郷
築29年
| 6階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買18件
D’レスティア幕張本郷
築20年
| 6階建
| 31戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントプレイス幕張本郷
築14年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション幕張台公園
築26年
| 5階建
| 37戸
1,990万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレント幕張本郷アネックス
築26年
| 8階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル幕張本郷
築9年
| 6階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイマート幕張台
築46年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
築19年
| 6階建
| 24戸
2,800万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン幕張本郷ザレジデンス
築9年
| 6階建
| 59戸
4,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントスクエア幕張本郷
築14年
| 6階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ幕張本郷1丁目
築7年
| 7階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア幕張本郷
築19年
| 7階建
| 26戸
3,500万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルハイツ幕張本郷
築44年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレント幕張本郷壱番館
築29年
| 8階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買7件
D’クラディア幕張本郷駅前
築22年
| 13階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファグランデ幕張本郷参番街
築21年
| 6階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買6件
イトーピア幕張本郷
築28年
| 6階建
| 27戸
3,090万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ幕張本郷２丁目
築8年
| 6階建
| 81戸
4,780万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
築4年
| 6階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ幕張本郷
築30年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ幕張本郷弐番街
築24年
| 8階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン幕張本郷ザコート
築8年
| 6階建
| 44戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンドヒル黒部
築38年
| 5階建
| 15戸
500万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レ・ジェイドビオ幕張本郷
築34年
| 7階建
| 70戸
3,600万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ
築22年
| 16階建
| 114戸
売買0件
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ
築22年
| 15階建
| 176戸
売買0件
エクセレント幕張本郷弐番館
築29年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ
築22年
| 9階建
| 51戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張本郷は千葉市花見川区内17地区中1位（上位94%）。
単価44.1。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
幕張本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）