エクセレント幕張本郷アネックス

千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 | 築26年 | 52戸

推定相場

エクセレント幕張本郷アネックス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.5万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,439万円です。2LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均2,439万円です。

2LDK

3件

2,590万

3LDK

12件

2,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,590万	2,390万	2,900万
3LDK	12件	2,439万	1,880万	2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（32.4万円）と比べて4.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

32.4万/㎡

7件

4-7階

37.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	63.59m² ～ 77.15m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

千葉市立西の谷小学校

中学校

千葉市立幕張本郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント幕張本郷アネックス	2000	52戸	37.6万	2,900万
エクセレントシティ幕張本郷２丁目	2018	81戸	69.8万	4,780万
エクセレントスクエア幕張本郷	2012	31戸	54.9万	3,580万
メゾンドヒル黒部	1988	15戸	26.1万	500万
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ	2004	114戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ	2004	176戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ	2004	51戸	-	-
イニシア幕張本郷	2007	26戸	49.7万	3,500万
エクセレント幕張本郷壱番館	1997	20戸	50.7万	2,780万
アルファグランデ幕張本郷参番街	2005	34戸	37.0万	2,780万
アルファグランデ幕張本郷弐番街	2002	43戸	38.2万	3,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	32.3万	34.6万	34.1万	25.9万	34.1万	-	-	37.6万
2LDK	-	-	-	-	33.9万	37.6万	45.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.59万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.61万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.59万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.07万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.87万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.07万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.26万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,483万	35.55万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.8万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.07万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。