幕張本郷の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幕張本郷の一戸建て
219件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,555万円
うち土地分
12,128万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,200。木造（5,533）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼3.6%
平均価格
8,977
取引実績
241件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
31万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,575
8件
４ＬＤＫ
5,000
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
７ＤＫ
18,000
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
46,000円
510㎡〜
90.2
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
7,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
44.5
2025年第1四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2025年第1四半期
35,000円
990㎡〜
35.4
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2025年第1四半期
21,000円
490㎡〜
42.9
2025年第1四半期
16,000円
500㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張本郷は千葉市花見川区内26地区中1位（上位96%）。
単価33.8。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
幕張本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）