幕張本郷の一戸建て相場

千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 243件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

幕張本郷の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,573万円

うち土地分

12,148万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均23,805。木造（5,237）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

23,805

6件

ＲＣ

21,628

29件

鉄骨造

12,233

36件

軽量鉄骨造

8,899

32件

木造

5,237

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

18,527

13件

80〜100㎡

3,862

27件

100〜120㎡

4,914

60件

120〜150㎡

4,846

19件

150㎡以上

14,212

110件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,265

4件

4〜6m

7,407

41件

6〜8m

10,118

164件

8m以上

10,839

33件

千葉市花見川区平均 - → 幕張本郷 33.9 千葉市花見川区内 1位/26地区

平均㎡単価

33.9

前年比 ▲22.8%

平均価格

8,952

取引実績

243件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

31万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,575

8件

４ＬＤＫ

5,000

6件

５ＬＤＫ

5,300

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050

2件

７ＤＫ

18,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 175㎡〜・５ＬＤＫ 32.6

2025年第4四半期 6,000円 95㎡〜 63.2

2025年第3四半期 4,200円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第3四半期 46,000円 510㎡〜 90.2

2025年第2四半期 1,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

2025年第2四半期 7,000円 225㎡〜・４ＬＤＫ 31.1

2025年第2四半期 4,900円 110㎡〜・５ＬＤＫ 44.5

2025年第1四半期 16,000円 210㎡〜 76.2

2025年第1四半期 35,000円 990㎡〜 35.4

2025年第1四半期 3,800円 85㎡〜 44.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,030	-
2016	177,116	-
2018	176,723	+144
2020	176,932	+552
2022	176,669	+923
2023	177,254	+1,336

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

幕張本郷は千葉市花見川区内26地区中1位（上位96%）。単価33.9。

高価格帯（1〜9位）

1 幕張本郷 ◀

33.9

―

2 花園

32.1

-5%

3 瑞穂

30.8

-9%

4 花園町

29.7

-13%

5 幕張町

28.8

-15%

6 浪花町

28.6

-16%

7 検見川町

27.2

-20%

8 武石町

27.2

-20%

9 南花園

26.0

-23%

中価格帯（10〜18位）

10 朝日ケ丘

23.2

-32%

18 長作台

14.0

-59%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 横戸町

13.5

-60%

26 大日町

6.0

-82%

他 6 地区

最寄り駅の相場

幕張本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４	26.0/㎡	+1.6%	住宅	幕張本郷 750m
千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５	23.7/㎡	+1.7%	住宅	幕張本郷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幕張本郷の他の不動産相場