長作台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区長作台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
887
80〜100㎡
12件
1,918
100〜120㎡
26件
2,620
150㎡以上
3件
1,306
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,895
取引実績
50件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,463
8件
３ＬＤＫ
667
3件
３ＤＫ
570
1件
２ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
800円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第3四半期
850円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
990円
140㎡〜
・２ＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作台は千葉市花見川区内26地区中18位（上位31%）。
単価14.0。
1つ上の犢橋町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
長作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）