宮野木台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区宮野木台 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,709。軽量鉄骨造（2,131）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
85件
2,709
軽量鉄骨造
4件
2,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,640
80〜100㎡
24件
2,351
100〜120㎡
48件
2,932
120〜150㎡
7件
2,567
150㎡以上
9件
5,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,140
4〜6m
34件
2,813
6〜8m
42件
2,952
8m以上
9件
4,329
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,690
取引実績
102件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
22万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,432
11件
３ＬＤＫ
2,600
4件
１ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
450円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
宮野木台は千葉市花見川区内26地区中12位（上位54%）。
単価18.7。
1つ上の畑町とは18%の差。
中価格帯（10〜18位）
宮野木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）