畑町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区畑町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,523。木造（3,468）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,523
木造
87件
3,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
31件
3,599
100〜120㎡
39件
3,445
120〜150㎡
15件
3,231
150㎡以上
11件
5,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,360
4〜6m
47件
3,348
6〜8m
40件
3,884
8m以上
8件
4,896
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,400
取引実績
104件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
9件
３ＬＤＫ
3,733
6件
５ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第2四半期
5,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第2四半期
980円
150㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
畑町は千葉市花見川区内26地区中11位（上位58%）。
単価22.1。
1つ上の朝日ケ丘とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新検見川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）