畑町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区畑町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価35.8万円に対し、築40年は12.2万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
35.8万/㎡
築30年
3件
12.6万/㎡
築35年
2件
17.0万/㎡
築40年
2件
12.2万/㎡
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲62.7%
平均価格
1,185
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.1万円から2025年は㎡16.3万円へ、14年間で5.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,183
9件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
940円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
660円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2016年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2015年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2011年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
畑町は千葉市花見川区内18地区中10位（上位44%）。
単価15.8。
1つ上の花島町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新検見川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）