花園のマンション相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
731万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.0万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,514円。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,134
取引実績
27件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡11.1万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
45
築21-25年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＤＫ
470
10件
３ＬＤＫ
2,172
6件
１ＬＤＫ
860
2件
１ＤＫ
520
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
３Ｋ
350
1件
１Ｒ
440
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2025年第1四半期
440円
45㎡〜
・１Ｒ
9.8
2025年第1四半期
420円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
440円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
11.0
2024年第4四半期
350円
築改装済み年・
45㎡〜
・３Ｋ
7.8
2024年第1四半期
780円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.5
2024年第1四半期
780円
35㎡〜
・２ＤＫ
22.3
2023年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第4四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2022年第4四半期
450円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（8棟）
新検見川グリーンハイツ
築42年
| 地下1階付6階建
| 94戸
2,080万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買28件
花園マンション
築53年
| 地下1階付5階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ新検見川
築29年
| 3階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ新検見川テラス
築15年
| 4階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グレースマンション
築47年
| 5階建
| 9戸
890万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買11件
新検見川ガーデニア
築40年
| 3階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買5件
チサンマンション新検見川
築44年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
良原総業ビル
築47年
| 5階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内17地区中6位（上位65%）。
単価19.1。
1つ上の長作町とは33%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）