長作町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区長作町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.9万円に対し、築15年は21.0万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
30.9万/㎡
築5年
3件
31.3万/㎡
築10年
9件
27.5万/㎡
築15年
7件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,227円。
３ＬＤＫ
18件
2,421円
４ＬＤＫ
10件
2,227円
平均㎡単価
25.4
平均価格
2,221
取引実績
29件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2024年は㎡19.6万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,078
18件
４ＬＤＫ
2,510
10件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2020年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作町は千葉市花見川区内18地区中5位（上位72%）。
単価25.4。
1つ上の瑞穂とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
長作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 実籾 750m |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）