検見川町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区検見川町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築50年は16.8万円。築年による価格差は最大524%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
58.0万/㎡
築5年
33件
54.6万/㎡
築10年
41件
47.0万/㎡
築15年
9件
36.9万/㎡
築20年
6件
30.6万/㎡
築25年
6件
24.3万/㎡
築30年
3件
21.6万/㎡
築45年
3件
9.3万/㎡
築50年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は3,442円。
３ＬＤＫ
73件
3,478円
２ＬＤＫ
21件
3,022円
１Ｋ
11件
372円
１ＬＤＫ
3件
2,543円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,947円
４ＬＤＫ
3件
3,442円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,665
取引実績
117件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡45.1万円へ、17年間で+351.3%上昇（年平均+20.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,114
73件
２ＬＤＫ
2,474
21件
１Ｋ
323
11件
１ＬＤＫ
1,797
3件
４ＬＤＫ
3,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＤＫ
450
1件
１Ｒ
320
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
検見川町のマンション一覧（15棟）
ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス
築13年
| 9階建
| 180戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買76件
パレドール検見川
築35年
| 5階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス
築14年
| 10階建
| 101戸
4,450万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ新検見川グランヒル
築31年
| 4階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ・パークハウス新検見川南
築14年
| 6階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買27件
けみがわマンション
築54年
| 5階建
| 20戸
514万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ロマージュ新検見川
築18年
| 6階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買17件
検見川ラインハイム
築52年
| 5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
フォーラル新検見川
築25年
| 7階建
| 52戸
3,690万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド検見川
築51年
| 5階建
| 55戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス新検見川
築13年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイライフ新検見川
築44年
| 4階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークサイド検見川１号棟
築51年
| 5階建
| 25戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
検見川テラス
築54年
| 2階建
| 7戸
売買0件
エクセレントシティ新検見川
築6年
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
検見川町は千葉市花見川区内18地区中2位（上位89%）。
単価39.1。
1つ上の幕張本郷とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
検見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）