検見川町の土地相場
千葉県千葉市花見川区検見川町 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区検見川町の土地相場は坪単価15万円（201件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.6%。
推定相場
検見川町の土地
201件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
599,140円/坪
推定総額
2,696万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,268
取引実績
201件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
18,000円
224坪〜（740㎡〜）
80.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
検見川町は千葉市花見川区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の花園町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
検見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）