検見川町の土地相場

千葉県千葉市花見川区検見川町 | 202件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

検見川町の土地

202件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

598,340円/坪

推定総額

2,693万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,100円高くなります。

4m未満

79万/坪

20件

4〜6m

99万/坪

32件

6〜8m

109万/坪

79件

8m以上

103万/坪

60件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて74%の差があります。

長方形

112万/坪

80件

ほぼ正方形

111万/坪

6件

台形

106万/坪

10件

ほぼ長方形

99万/坪

58件

ほぼ台形

96万/坪

10件

不整形

79万/坪

25件

袋地等

65万/坪

7件

ほぼ整形

64万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

南東

116万/坪

27件

北西

116万/坪

24件

北東

109万/坪

44件

西

102万/坪

18件

北

92万/坪

18件

南西

91万/坪

45件

東

90万/坪

6件

南

84万/坪

13件

接面道路無

70万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

11件

千葉市花見川区平均 - → 検見川町 48.1/坪(14.6/㎡) 千葉市花見川区内 6位/27地区

平均坪単価

48.1/坪

14.6/㎡

前年比 ▲37.4%

平均価格

3,271

取引実績

202件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

156万117万78万39万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 64坪〜（210㎡〜） 63.0/坪

2025年第2四半期 4,400円 88坪〜（290㎡〜） 50.2/坪

2025年第2四半期 12,000円 103坪〜（340㎡〜） 116.7/坪

2025年第2四半期 3,000円 38坪〜（125㎡〜） 79.3/坪

2025年第1四半期 3,400円 42坪〜（140㎡〜） 80.3/坪

2025年第1四半期 1,500円 79坪〜（260㎡〜） 19.1/坪

2024年第4四半期 2,500円 151坪〜（500㎡〜） 16.5/坪

2024年第3四半期 1,200円 85坪〜（280㎡〜） 14.2/坪

2024年第3四半期 600円 29坪〜（95㎡〜） 20.9/坪

2024年第2四半期 18,000円 224坪〜（740㎡〜） 80.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,030	-
2016	177,116	-
2018	176,723	+144
2020	176,932	+552
2022	176,669	+923
2023	177,254	+1,336

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

検見川町は千葉市花見川区内27地区中6位（上位78%）。坪単価48.1/坪。 1つ上の花園町とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 幕張本郷

85.3/坪

+77%

2 花園

76.1/坪

+58%

3 南花園

60.7/坪

+26%

4 瑞穂

59.9/坪

+24%

5 花園町

50.7/坪

+5%

6 検見川町 ◀

48.1/坪

―

7 武石町

43.9/坪

-9%

8 浪花町

43.4/坪

-10%

9 幕張町

42.9/坪

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 朝日ケ丘

41.6/坪

-14%

18 長作台

19.2/坪

-60%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 横戸町

18.0/坪

-63%

27 宇那谷町

5.1/坪

-89%

他 7 地区

最寄り駅の相場

検見川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３	17.5/㎡	+2.3%	住宅	新検見川 650m
千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外	13.7/㎡	+1.5%	住宅	検見川 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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