幕張町の土地相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 319件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区幕張町の土地相場は坪単価13万円（319件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.5%。
推定相場
幕張町の土地
319件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
510,371円/坪
推定総額
2,807万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価100万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,001
取引実績
319件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2025年第1四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2025年第1四半期
21,000円
221坪〜（730㎡〜）
95.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の浪花町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）