幕張町の土地相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 321件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,727円高くなります。
4m未満
94件
82万/坪
4〜6m
133件
92万/坪
6〜8m
35件
86万/坪
8m以上
36件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価129万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて66%の差があります。
正方形
4件
129万/坪
ほぼ長方形
67件
113万/坪
ほぼ正方形
8件
111万/坪
台形
29件
89万/坪
ほぼ台形
24件
85万/坪
ほぼ整形
28件
83万/坪
不整形
82件
78万/坪
長方形
75件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
56件
100万/坪
北西
44件
98万/坪
北東
47件
95万/坪
南東
53件
93万/坪
東
23件
84万/坪
南
36件
84万/坪
西
17件
77万/坪
北
24件
68万/坪
接面道路無
18件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
17件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,005
取引実績
321件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
79坪〜（260㎡〜）
80.1/坪
2025年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2025年第1四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2025年第1四半期
21,000円
221坪〜（730㎡〜）
95.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の浪花町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）