瑞穂の土地相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区瑞穂の土地相場は坪単価18万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞穂の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
532,298円/坪
推定総額
2,928万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（74万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
平均坪単価
60.1/坪
18.2/㎡
平均価格
4,248
取引実績
31件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万68万58万48万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2024年は坪44万円へ、15年間で25.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第1四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2020年第1四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2020年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2019年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2018年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価60.1/坪。
1つ上の花園とは26%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）