瑞穂の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,504。木造（4,235）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,504
木造
44件
4,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,703
100〜120㎡
23件
4,473
120〜150㎡
14件
4,252
150㎡以上
5件
7,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
4,973
8m以上
4件
4,072
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲18.2%
平均価格
4,639
取引実績
59件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
27万
40万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,229
7件
３ＬＤＫ
4,400
5件
５ＬＤＫ
4,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
14,000円
820㎡〜
17.1
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内26地区中3位（上位88%）。
単価30.8。
1つ上の花園とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）