朝日ケ丘の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
朝日ケ丘の一戸建て
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,091万円
うち土地分
4,664万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,515。木造（3,593）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,301
取引実績
187件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838
8件
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＬＤＫ
6,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
5,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第2四半期
7,400円
200㎡〜
37.0
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
朝日ケ丘は千葉市花見川区内26地区中10位（上位62%）。
単価23.1。
1つ上の南花園とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
朝日ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）