朝日ケ丘の一戸建て相場

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

朝日ケ丘の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,073万円

うち土地分

4,648万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,043。木造（3,373）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,043

4件

軽量鉄骨造

3,594

17件

木造

3,373

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,040

8件

80〜100㎡

2,906

38件

100〜120㎡

3,550

106件

120〜150㎡

3,272

24件

150㎡以上

5,186

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,902

14件

4〜6m

3,414

128件

6〜8m

4,309

40件

8m以上

4,177

7件

千葉市花見川区平均 - → 朝日ケ丘 23.2 千葉市花見川区内 10位/26地区

平均㎡単価

23.2

前年比 ▼0.1%

平均価格

3,288

取引実績

197件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

20万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,179

14件

３ＬＤＫ

2,843

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

４ＤＫ

900

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150

2件

６ＬＤＫ

6,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 280㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.2

2025年第4四半期 3,600円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.8

2025年第4四半期 4,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 32.6

2025年第4四半期 4,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

2025年第4四半期 4,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8

2025年第4四半期 3,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第4四半期 2,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 3,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7

2025年第4四半期 2,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ 22.0

2025年第4四半期 600円 150㎡〜・４ＤＫ 4.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,030	-
2016	177,116	-
2018	176,723	+144
2020	176,932	+552
2022	176,669	+923
2023	177,254	+1,336

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

朝日ケ丘は千葉市花見川区内26地区中10位（上位62%）。単価23.2。 1つ上の南花園とは12%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 幕張本郷

33.9

+46%

8 武石町

27.2

+17%

9 南花園

26.0

+12%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 朝日ケ丘 ◀

23.2

―

11 畑町

22.1

-5%

12 宮野木台

18.7

-19%

13 さつきが丘

18.2

-21%

14 作新台

17.9

-23%

15 柏井

17.0

-27%

16 長作町

15.6

-33%

17 犢橋町

15.1

-35%

18 長作台

14.0

-40%

お手頃帯（19〜26位）

19 横戸町

13.5

-42%

26 大日町

6.0

-74%

他 6 地区

最寄り駅の相場

朝日ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２	19.1/㎡	+0.5%	住宅	新検見川 900m
千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８	16.4/㎡	-	住宅	新検見川 1300m
千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１	14.9/㎡	+0.7%	住宅	新検見川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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