さつきが丘の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
さつきが丘の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,554万円
うち土地分
2,127万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,886。ＲＣ（2,723）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,940
取引実績
115件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
930
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
さつきが丘は千葉市花見川区内26地区中13位（上位50%）。
単価18.3。
1つ上の宮野木台とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
さつきが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2800m |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 10.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）