長作町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区長作町 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,846。木造（2,474）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,846
木造
153件
2,474
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
761
80〜100㎡
58件
2,244
100〜120㎡
75件
2,877
120〜150㎡
14件
2,933
150㎡以上
8件
3,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
2,155
4〜6m
93件
2,443
6〜8m
24件
3,303
8m以上
16件
3,060
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,326
取引実績
172件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,461
18件
３ＬＤＫ
1,647
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2025年第2四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2025年第1四半期
3,600円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作町は千葉市花見川区内26地区中16位（上位38%）。
単価15.6。
1つ上の柏井とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）
長作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 実籾 750m |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）