犢橋町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区犢橋町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,842。木造（3,036）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,842
ＲＣ
3件
7,452
鉄骨造
7件
4,844
木造
47件
3,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,323
100〜120㎡
29件
3,330
120〜150㎡
9件
3,918
150㎡以上
20件
5,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,124
4〜6m
21件
2,872
6〜8m
26件
4,098
8m以上
7件
11,644
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,745
取引実績
65件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
550円
145㎡〜
3.8
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第3四半期
27,000円
1600㎡〜
16.9
2024年第2四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
犢橋町は千葉市花見川区内26地区中17位（上位35%）。
単価15.1。
1つ上の長作町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）