犢橋町の土地相場
千葉県千葉市花見川区犢橋町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,404円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて71%の差があります。
台形
4件
26万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
5件
15万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
25万/坪
北西
4件
18万/坪
東
5件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,129
取引実績
27件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪14万円へ、13年間で+57.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
7,300円
281坪〜（930㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
290坪〜（960㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
犢橋町は千葉市花見川区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の柏井町とは2%の差。