天戸町の土地相場
千葉県千葉市花見川区天戸町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区天戸町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天戸町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
68,390円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,539
取引実績
21件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
天戸町は千葉市花見川区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の三角町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）