花島町の土地相場
千葉県千葉市花見川区花島町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市花見川区花島町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花島町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
92,192円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
423
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪9万円へ、15年間で60.7%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花島町は千葉市花見川区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の犢橋町とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）