三角町の土地相場
千葉県千葉市花見川区三角町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が392,461円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
6件
32万/坪
6〜8m
4件
67万/坪
8m以上
8件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて2%の差があります。
不整形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
49万/坪
東
3件
43万/坪
北西
4件
41万/坪
北東
3件
37万/坪
南東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
1,583
取引実績
23件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
三角町は千葉市花見川区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の千種町とは2%の差。