横戸町の土地相場
千葉県千葉市花見川区横戸町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,358円高くなります。
4〜6m
11件
49万/坪
6〜8m
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて187%の差があります。
長方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
8件
59万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
不整形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
51万/坪
北東
6件
51万/坪
北西
3件
50万/坪
南東
4件
40万/坪
東
5件
39万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,164
取引実績
29件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪13万円へ、15年間で41.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
260坪〜（860㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2018年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
横戸町は千葉市花見川区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の長作台とは7%の差。
横戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 330m |
| 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）