宇那谷町の土地相場
千葉県千葉市花見川区宇那谷町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,257円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
12万/坪
南
4件
10万/坪
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
732
取引実績
15件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で16.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
640円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
宇那谷町は千葉市花見川区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大日町とは13%の差。