長作台の土地相場
千葉県千葉市花見川区長作台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
3件
48万/坪
北
6件
47万/坪
南
5件
43万/坪
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,351
取引実績
17件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+51.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第2四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2016年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2015年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2015年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2014年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作台は千葉市花見川区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上のこてはし台とは10%の差。
中価格帯（10〜18位）
長作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）