柏井の土地相場
千葉県千葉市花見川区柏井 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区柏井の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
柏井の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
352,660円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,599
取引実績
36件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
7,200円
139坪〜（460㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
柏井は千葉市花見川区内27地区中15位（上位44%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の宮野木台とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
柏井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２ | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 750m |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八千代台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）