柏井のマンション相場
千葉県千葉市花見川区柏井 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.6万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
12.6万/㎡
築25年
3件
9.1万/㎡
築30年
7件
12.9万/㎡
築35年
9件
12.0万/㎡
築40年
8件
11.1万/㎡
築45年
22件
11.7万/㎡
築50年
12件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＤＫの平均価格は776円。
２ＬＤＫ
24件
808円
３ＤＫ
5件
1,596円
３ＬＤＫ
31件
862円
４ＤＫ
4件
776円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼41.5%
平均価格
761
取引実績
67件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.9万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
730
31件
２ＬＤＫ
746
24件
３ＤＫ
1,104
5件
４ＤＫ
698
4件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
530円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
58.3
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
740円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柏井のマンション一覧（9棟）
八千代台パークハイツＡ
築53年
| 5階建
| 326戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ソレイユ鷹の台Ａ棟
築44年
| 3階建
| 26戸
1,050万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ソレイユ鷹の台Ｄ棟
築44年
| 3階建
| 13戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買7件
八千代台パークハイツA-１号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
八千代台パークハイツＢ5
売買0件
八千代台パークハイツB六号棟
築52年
売買0件
八千代台パークハイツ
築53年
売買0件
八千代台パークハイツ
築53年
売買0件
ライオンズマンション千葉鷹の台
築35年
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
柏井は千葉市花見川区内18地区中17位（上位6%）。
単価11.5。
1つ上の西小中台とは0%の差。
柏井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２ | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 750m |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八千代台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）